Mises Brasil

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<p>É importante diferenciar liberdade urbanística de ausência de critérios. O que ocorreu em locais como Guarujá e Itapema não foi “mercado livre demais”, e sim planejamento mal feito aliado à captura política das decisões urbanas.</p> <p>O Plano Diretor de 2006 de Balneário Camboriú é um exemplo disso: ao impor zonas rígidas e concentrar a verticalização apenas na orla, ele criou um mercado desequilibrado, hiperadensado num ponto e travado em outros. Essa distorção vem justamente do controle estatal centralizado, não da livre iniciativa.</p> <p>O que defendemos não é a “explosão desordenada”, mas regras simples, estáveis e gerais, que permitam que cada proprietário decida o melhor uso do seu terreno, desde que não agrida terceiros. É a lógica da ordem espontânea, descrita por Hayek, onde a harmonia urbana surge da interação livre e descentralizada, e não da imposição política.</p> <p>O verdadeiro freio ao progresso não é o excesso de construções, mas o excesso de burocracia e insegurança jurídica. Balneário Camboriú pode crescer de forma próspera e ordenada, desde que a gestão pública pare de tentar “planejar” o futuro e permita que as pessoas o construam.</p>

Fabio Napoli | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>Sim, BC atrai pessoas com alto poder aquisitivo, mas isso não é resultado de uma política de segregação, e sim do processo natural de mercado. As pessoas escolhem investir e morar onde há infraestrutura, segurança e oportunidades. Isso não vem do Estado, vem da liberdade de empreender.</p> <p> </p> <p>O Plano Diretor de 2006, por outro lado, ajudou a concentrar a valorização em áreas específicas. Ele só permite prédios mais altos nas zonas próximas à praia, enquanto impõe restrições severas em bairros mais afastados. Essa política acabou criando um desequilíbrio artificial: a orla ficou altamente verticalizada e cara, enquanto outras regiões permaneceram estagnadas.</p> <p> </p> <p>Na prática, esse zoneamento rígido aumentou o preço dos terrenos e reduziu a oferta de moradia ,excluindo, de forma indireta, quem tem menor poder aquisitivo. Ou seja, foi o excesso de regulação estatal, não o mercado livre, que criou essa desigualdade no espaço urbano.</p> <p>E quanto aos prédios mais altos do país: eles não são resultado do plano de 2006, mas sim de exceções legais posteriores, como as operações urbanas consorciadas, criadas justamente porque o plano se tornou obsoleto e restritivo.</p> <p>A liberdade de construir gera dinamismo; o controle estatal gera escassez e concentração.</p>

Fabio Napoli | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>O Plano Diretor de 2006 (Lei nº 2.686/2006) foi elaborado dentro de uma lógica de planejamento centralizado, típica do urbanismo estatal da época. Ele dividiu a cidade em zonas rígidas, fixou índices construtivos uniformes e tratou Balneário Camboriú como se fosse uma estrutura estática — o que acabou criando gargalos sérios.</p> <p>Essas amarras geraram três consequências práticas:</p> <p>1- Escassez de terrenos e aumento do custo da moradia, já que o zoneamento reduziu a oferta de áreas edificáveis;</p> <p>2-Distorção na densidade urbana, concentrando a verticalização em poucos bairros e esvaziando outros;</p> <p>3- Burocratização extrema, pois qualquer adequação urbana passou a depender de revisão legislativa.</p> <p>Ou seja, o problema não é o conceito de planejamento, mas o fato de que o PD de 2006 engessou a cidade em um modelo único, que não acompanha as mudanças espontâneas da sociedade e do mercado.</p> <p>Superar isso exige uma revisão que devolva liberdade urbanística, descentralize decisões e reconheça que a ordem urbana não precisa ser imposta pelo Estado, ela emerge naturalmente da cooperação entre indivíduos livres.</p>

Fabio Napoli | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>Moro a anos na cidade e nunca vi uma análise tão profunda e simples de entender!</p>

Rodrigo | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>Perfeita colocação!</p>

Adriano | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>https://t.me/MafinhaBarba/4554</p> <p>Você fez o Barroso chorar desistindo do STF. BolsonaroSP tá feliz com isso? Coitadinho do Barroso e agora ele vai ficar sem cargo e sem visto.</p> <p>A direita não tinha uma vitória tão absurda quanto essa desde a eleição do Bolsonaro. Afinal, todo mundo sabe que o impeachment da Dilma só saiu porque o Temer e o centrão quiseram, não foi por causa dos protestos, muito menos do Kim Kataguiri. Só trouxa acredita nisso.</p> <p>Agora, a desistência precoce do Barroso é 100% responsabilidade do Eduardo Bolsonaro. E, querendo ou não, é uma vitória assombrosa que, se analisada sem fleuma e sem a ânsia de descobrir “quem será o novo nome”, já mostra que o futuro é muito sombrio para quem ajudou a máquina de perseguição da direita.</p> <p>Nunca na história da política pós-redemocratização uma força política havia conseguido forçar a saída de um ministro do STF. Isso é uma ferida aberta na Corte. Quem não percebe isso está iludido. O poder do bolsonarismo, mesmo depois de tantos ataques, é inigualável.</p> <p>O PT, que por anos confrontou o STF, não chegou nem perto disso e foi completamente sobrepujado. Quando eu digo que o bolsonarismo é a força política que vai ditar o Brasil nos próximos 50 anos, é disso que estou falando. É simplesmente inacreditável. E, com certeza, é só o começo.</p> <p>Sim meus amigos pessimistas e derrotistas broxas. É claro que vai ser escolhido um ministro ruim como Messias e Pacheco. Todo mundo sabe disso, mas isso não importa mais. Uma porta foi aberta e nunca mais vai ser fechada. Isso que vocês tem que entender. Quando sangra é porque é humano. E a corte tá com uma ferida aberta que não vai fechar.</p>

Earl | Como o chamado “socialismo democrático” inverte a lógica da sociedade civil

<p>O Artigo acima, retrata uma verdade em relação a burocracia; porém; por outro lado está ocorrendo um freio em relação ao futuro e progresso em BC !</p> <p>Talvez esse freio veio em Boa Hora; pois vejam a explosão desordenada que está acontecendo em Meia Praia, Itapema; Oferta Desenfreiada de Imóveis em Construções e Projetos Aprovados, ainda em Tapumes !!!!</p> <p>Esse cenário já é conhecido e muito Triste, no Guarujá em SP, que já foi uma Cidade Nobre e Hoje é uma F M ( Favela Moderna )</p>

Moraci Meirelles | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>Sejamos sinceros: uma das explicações de BC atrair pessoas muito endinheiradas é que essas pessoas não querem contato com pessoas pobres. Nenhum zoneamento sai do nada, ele é aprovado com a participação de muita gente do setor privado.</p> <p>Sobre a parte de limite no gabarito dos predios desconheço essa informação até pq está saindo os prédios mais altos do Brasil por lá.</p> <p> </p> <p> </p>

Filipão | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>A stiuação da Argetina não será resolvida e isso será usado contra Milei.</p>

Flavio | Fugindo de Rawls

<p>Realmente é a dubai brasileira,a cidade Balneario Camboriú é uma grande bolha imobiliaria no Brasil.</p> <p> </p>

Flavio | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p>Congresso la e 6 , meia duzia e o 2x3. Nenhum dos tres blocos e libertario. Acabou a França </p>

Imperion | As engrenagens por trás do “queijo estatal”

<p>Ter gente ainda acreditando nos Estragos Fudidos da América em pleno 2025 é certamente um sinal de demência.</p> <p> </p> <p>Aquilo lá está em franca decadência. hahaha!!</p> <p>Hollywood consumiu até a alma dessa gente. ???</p>

cmr | Trump está cavando a própria cova na economia

<p>Ta tudo dominado. </p>

Imperion | Fugindo de Rawls

<p>Chegou o gado espalhando odio e fake news como sempre.</p> <p><strong>====="Fake news", "fake news"... poderiam ao menos trocar a faixa do CD!</strong></p> <p>Quem começou os carros eletricos foi a Tesla com nazista do musk. E o lobby da mafia do petroleo quer continuar a lucrar e a poluir o planeta sem consequencias.</p> <p><strong>=====Eis mais um histéricozinho canhoto que só por causa de um gesto que mais se assemelhava a uma saudação criou a idéia de que Musk seria nazista! Meu supervisor, que é um progressista de perfil não muito diferente deste em tela, declarou ano passado que isso não passava de exagero e mimimi. Meu supervisor! Um cidadão que "fez o L" há três anos!</strong></p> <p>E a degeneração hahahaha Os senhores lordes da moral como Bozo e laranjão, ambos são divorciados e casados com mulheres mais novas. A biblia e a fé são somente formas de dominação do gado que votam neles,nem eles mesmo seguem o que está escrito.</p> <p><strong>=====Ué? Hipocrisia por hipocrisia, a vermelha é infinitamente mais escancarada! Além do quê, a Bíblia e a fé não podem ser imputadas necessariamente a quem lhes interpreta erroneamente. E no mais, se ambos fossem "casados" com outro macho, vocês os aplaudiriam com clichês imbecis como #LoveWins e correlativos!</strong></p>

Revoltado | Trump está cavando a própria cova na economia

<p>Falou, falou e não disse nada. Quais são os problemas da cidade, que empecilho o plano diretor de 2006 provoca, como superar as dificuldades?</p>

Antonio | Balneário Camboriú e o preço do planejamento congelado

<p><strong>Isso mesmo, Klaus!</strong></p> <p><strong>Choca em demasia o ovo do ofídio, certamente a teus olhos o filhote será "bonitinho". O problema é que, quando crescer, não devorará apenas a quem abominas, quando a escassez de comida vier, poderás bem ser o próximo; é difícil passar um dia ou dois sem convencer-me que o afegão médio merece grande parte do que ocorre e até mais a vir! Não há pedagogia melhor que o sofrimento aobre a própria pele, quase sem trégua. Só nos resta manter a esperança para o ano vindouro e que tenham enfim, aprendido a não votar com o estômago ou os órgãos genitais, como fizeram (e podem fazer) em 2022.</strong></p>

Revoltado | Como o chamado “socialismo democrático” inverte a lógica da sociedade civil

<p>Regular para somente as mentiras da esquerda prevalecerem, ne. Vc nao engana ninguém  por aqui.</p>

Imperion | Como o chamado “socialismo democrático” inverte a lógica da sociedade civil

<p>Mais e mais fakes news do gado da extrema direita.</p> <p>As redes sociais precisam ser reguladas para acabar com essas mentiras,pois internet não é terra sem lei.</p> <p> </p>

Klaus | Como o chamado “socialismo democrático” inverte a lógica da sociedade civil

<p>Chegou o gado espalhando odio e fake news como sempre.</p> <p>Quem começou os carros eletricos foi a Tesla com nazista do musk. E o lobby da mafia do petroleo quer continuar a lucrar e a poluir o planeta sem consequencias.</p> <p>E a degeneração hahahaha Os senhores lordes da moral como Bozo e laranjão, ambos são divorciados e casados com mulheres mais novas. A biblia e a fé são somente formas de dominação do gado que votam neles,nem eles mesmo seguem o que está escrito.</p> <p> </p>

Klaus | Trump está cavando a própria cova na economia

<p>Pros admiradores e entusiastas do regime do dragão chinês depois do Barroso  sair do STF :</p> <p>https://t.me/rafaelfontananews/11911</p> <p>O próximo togado a pisar neste espaço - o substituto de Barroso - adentrará um cenário contaminado, desgastado e sancionado.</p> <p>Longe de desfrutar do respeito e admiração de décadas atrás, o novo ministro assume um tribunal visto no resto do mundo como um ajuntamento de ditadores de toga, violadores de direitos humanos.</p> <p>O novato, portanto, assumirá com um alvo nas costas, observado de perto por Washington, será considerado um aliado de narco-ditaduras e cartéis que estão combatidos com missies e drones.</p> <p>Para popupar tempo, vamos resumir: o novo indicado por Lula pisará este carpete imundo trazendo a pecha de cupincha, de pilantra e ditador.</p> <p>Pense duas vezes ao aceitar, camarada, pense bem.</p>

Earl | Como o chamado “socialismo democrático” inverte a lógica da sociedade civil

<p>EUA compra peso Argentino pqp kkkkkkkkk</p> <p><a href="https://www.youtube.com/watch?v=rf8XjxqaVGw">https://www.youtube.com/watch?v=rf8XjxqaVGw</a></p> <p> </p>

Carlos | Fugindo de Rawls